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लखनऊ में सर्किल रेट्स में जबरदस्त बढ़ोतरी हुई है। खासतौर पर गोमतीनगर, महानगर और इंदिरानगर जैसी प्रीमियम कॉलोनियों में। गोमतीनगर अब लखनऊ की सबसे महंगी कॉलोनी बन गई है, जहां प्रति वर्ग मीटर दर 77,000 रुपए तक पहुंच गई है।
26 प्रमुख कॉलोनियों के रेट में बदलाव
लखनऊ की 26 प्रमुख कॉलोनियों के नए प्रस्तावित सर्किल रेट जारी किए गए हैं, जिनमें 25% तक का इजाफा किया गया है। इसका मतलब है – अब रजिस्ट्री कराना महंगा, ब्याज और टैक्स ज्यादा, और होम लोन की एप्रूवल वैल्यू भी बदलेगी।
सर्किल रेट शामिल हैं (₹ प्रति वर्ग मीटर):
| क्रम | प्रमुख कॉलोनी | न्यूनतम दर (₹/sqm) | अधिकतम दर (₹/sqm) |
|---|---|---|---|
| 1 | अंसल | 35,000 | 50,000 |
| 2 | महानगर | 41,000 | 65,000 |
| 3 | इंदिरानगर | 35,000 | 62,000 |
| 4 | गोमतीनगर | 33,000 | 77,000 |
| 5 | वृंदावन | 28,000 | 50,000 |
| 6 | एमार | 35,000 | 50,000 |
| 7 | ओमेक्स मेट्रो सिटी | 20,000 | 26,000 |
| 8 | एल्डिको शौर्य | 20,000 | 26,000 |
| 9 | कांति निकेतन हरिहरिपुर | 20,000 | 26,000 |
| 10 | एक्सला रिजार्टिको | 22,000 | 28,000 |
| 11 | एल्डिको इंटीरिया | 22,000 | 28,000 |
| 12 | अमरावती | 25,000 | 37,000 |
| 13 | पिंटल | 25,000 | 37,000 |
| 14 | ओमेगा एंक्लेव | 20,000 | 30,000 |
| 15 | विकास कालोनी | 20,000 | 30,000 |
| 16 | सिग्नेचर पार्क | 20,000 | 30,000 |
| 17 | पार्थ रिपब्लिक | 20,000 | 30,000 |
| 18 | अनंतनगर योजना | 15,000 | 18,000 |
| 19 | संतुष्टि एंक्लेव | 7,000 | 10,000 |
| 20 | शालीमार वनवर्ल्ड | 50,000 | 50,000 |
| 21 | ओरो सिटी मड़ियांव | 20,500 | 28,000 |
| 22 | रोहित हाइट्स | 20,500 | 28,000 |
| 23 | सहारा एस्टेट | 20,500 | 28,000 |
| 24 | सहारा ग्रेस | 20,500 | 28,000 |
| 25 | जानकीपुरम योजना | 35,500 | 54,000 |
| 26 | बसंतकुंज योजना | 20,000 | 35,500 |
अंसल और एमार जैसी हाई-एंड स्कीम्स में भी बड़ा बदलाव
कुछ बड़े बिल्डर्स की स्कीमों जैसे अंसल और एमार में सर्किल रेट 18,000 से बढ़ाकर 50,000 कर दिए गए हैं। ये वही स्कीमें हैं, जहां मार्केट रेट्स तो आसमान छू रहे थे, लेकिन सर्किल रेट बहुत कम थे। अब सरकार ने इन्हें यथार्थ के करीब लाने की कोशिश की है – और इसका असर रियल एस्टेट मार्केट पर साफ दिखेगा।
सबसे सस्ते कॉलोनी कौन सी हैं?
अगर आप बजट होम की तलाश में हैं तो संतुष्टि एंक्लेव और अनंतनगर योजना पर नज़र डाल सकते हैं। यहां सर्किल रेट क्रमशः 7,000–10,000 और 15,000–18,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर हैं – जो शहर में सबसे कम हैं।
क्यों किया गया ये बदलाव?
सरकार का कहना है कि प्राइवेट बिल्डर्स रियल एस्टेट की कीमतें बहुत ऊपर ले जा चुके हैं, जबकि सर्किल रेट पुराने थे। इससे न सिर्फ सरकारी रेवेन्यू का नुकसान हो रहा था, बल्कि प्रॉपर्टी डील्स में कैश ट्रांजैक्शन और अंडर-रिपोर्टिंग जैसे मामले बढ़ रहे थे।
आगे क्या असर दिखेगा?
रजिस्ट्रेशन कॉस्ट बढ़ेगी, जिससे खरीदार की जेब पर असर पड़ेगा
मार्केट वैल्यू और सर्किल रेट में सामंजस्य आएगा, जिससे टैक्स चोरी घटेगी
रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता बढ़ेगी
संभावित रूप से छोटे बिल्डर्स या लो-इन्कम खरीदारों के लिए मुश्किलें बढ़ेंगी
Baten UP Ki Desk
Published : 2 July, 2025, 6:30 pm
Author Info : Baten UP Ki
